首付贷利率和利息是怎么计算的

1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金X月利率。

2、等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金-累计还款总额X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

买房需要注意哪些方面的问题

1、自己的经济能力

买房要根据自己的能力，根据自己的经济能力选择适合自己所能接受价格的房子。如果经济能力雄厚的话，可以选择价位相对高一些;如果自己经济能力一般或者说刚合适的话，可以选择价格稍微低一些的房子。

2、贷款还是全款

买房最大的问题或者说最纠结的事情，就是不清楚到底是全款还是贷款了。如果能全款，尽量全款。如果说有公积金的话，并且想留点钱给自己做投资的话，建议选择公积金贷款，比商业贷便宜很多。

3、地段

地段好的房子，其实是非常抢手的。所以，挑选房子的时候，要考虑地段是否达到自己的要求，比方说交通是否完善。

4、避免陷阱

买房的时候，可能会有一些不合格的开发商，以低价的形式作为诱导性的行为。交了订金可能没有办法退还的情况，所以这点一定要避免。

是的,银行会要求一致的,因为如果银行卡是别的银行的,到时充贷款的到账时间会不确定。

5、开发商是否资质齐全

查看开发商的营业执照范围，一定要有五证——《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》是非常重要的，有些开发商可能在还没有预售证之前，已经开盘销售了，这点一定要记住了。

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