1、如果购房者买房贷款选择的是浮动利率，那么LPR利率下降，房贷利息就可能会减少，但并不是LPR利率的每一次下降都会影响到房贷利息，房贷也会有一个定价基准日，每年确定一次，在定价基准日到来前，LPR利率是下降的，那么贷款人的房贷利息就会减少。

2、如果购房者买房贷款选择的是固定利率，那么LPR利率下降房贷利息是不会变化的。

房贷利息的计算方法

1、等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式。每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

买房贷款手续

1、提交贷款申请

当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查

银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批

贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续

银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

贷款LPR不是必须满一年才生效。据统计，申请办理取得成功后标价标准便会宣布起效了，只能一次挑选的机遇。假如存有共同借款人，必须由主贷人先明确提出变换，再由共同借款人确定，在双方都沒有质疑的状况下，申请办理后才会起效。如果是问新的年利率是否即时生效，这一就并不是了。住房贷款每一年都必须再次标价，标价后才会实行新的年利率。

申请过银行贷款的人应该都知道，银行的贷款利率分为两种，固定利率和浮动利率。固定利率指的是，借款人在还款一定期限内，不论利率怎么调整，只要能够按照合同约定的贷款利率支付，就是固定利率。浮动利率是指在一定期限内，贷款利率随央行基准利率变动而变动的贷款利率，其特点是在整个贷款期间内均等同的贷款利率保持不变的贷款利率。浮动利率指的是，借款人在一定时间内，银行可以根据合同约定的贷款利率随中国人民银行公布的贷款利率进行调整的贷款利率。然而，并不是这样的，银行却会在贷款期限内，选择固定利率进行贷款的办理业务。事实上，并不是这样的。银行在贷款期限内，都必须按照合同约定的贷款利率进行计算利息。

关键词： 为什么银行不让选固定利率 贷款LPR必须满一年才生效吗 房贷利息的计算方法 提交贷款申请 买房贷款手续 固定利率 LPR利率下降房贷利息会减少吗