首套房贷利率下降对已经买房是否有影响，视具体情况而定。

以下情况不受影响：

一、非首套房贷款

如果政策只调整了首套房贷款利率，二套房贷款利率依然按原定执行的话，那受影响的自然是购买首套房的客户，购买二套房的客户不会受到什么影响。

二、选择固定利率的存量房贷

在2019年10月8日前办理的房贷如果在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择转为固定利率，那无论后续LPR如何变化调整，其利率都将一直按照合同约定的执行，保持固定不变。

以下情况受影响：

一、公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率后，就将自次年的1月1日起开始执行新利率。

注意：

1、从2022年10月1日起中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.1%。

2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

二、商业贷款

商业贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，有重定价周期，每到重定价日就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

注意：

1、LPR每月会重新报价，基点数一经确定保持不变。重定价周期最短为一年，重定价日可选择贷款发放日或1月1日。

2、2022年5月15日，央行、银保监会联合发布通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(为LPR加60个基点)。

三、选择LPR浮动利率的存量房贷

在2019年10月8日前办理的房贷如果在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择转为LPR浮动利率，那利率自然会受到LPR报价调整变化的影响。

房贷基本采取的都是浮动利率政策，大家需要注意：

1.个人住房公积金贷款：

利率执行的是央行贷款基准利率，只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。当然，如果在贷款期限内人民银行一直未曾调整过贷款基准利率，那个人住房公积金贷款的利率也就一直不会发生变化。

2.个人住房商业性贷款：

利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR本身就是浮动利率，每月都会重新报价。因而办理个人住房商业性贷款的时候需要选择重定价周期(最短为一年)和重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)。而每到一个重定价日，就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

不过大家需要注意，2019年10月8日前发放的个人住房贷款(不含公积金贷款)在办理定价基准转换的时候除了选择转为LPR浮动利率加点模式以外，还可以选择转换为固定利率。不过2020年12月31日之后就不再提供LPR转换服务了，转换后不能撤回或再次转换。

我们在申请住房贷款的时候需要注意，房屋是有首套房和二套房之分的。那么，首套房和二套房贷款利率一样吗?

首套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的。虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。只是不同的地区，不同的银行，上涨的比例也不同。

不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房贷款利率则在5.39%左右。

而除了贷款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在银行商业贷款中，首套房的首付比例一般是30%，而二套房的首付比例一般是40%以上。

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