期房没交房之前也是需要还房贷的,房贷首次还款时间与期房交房时间无关,而是与房贷放款时间有关。期房何时交房依据的是用户与开发商之间签订的购房合同,而房贷何时还款依据的则是用户与银行之间签订的贷款合同。

买房分期付款一般可以分贷10年、15年、20年或者30年还都可以。

一般贷款期限越短，客户付给银行的利息总额就越少，但每月的还款金额会比较高，还款压力也会比较大;而相反，贷款期限越长，客户付给银行的利息总额就越多，但每月还款金额就会比较低，还款压力也会小一些。

大家还需要注意，房贷的最长贷款期限为30年，还有，客户的年龄加上贷款期限不能超过银行的规定(大多数银行规定借款人年龄加贷款年限不得超过65年)。

一般客户的年龄越小，可贷期限范围就越大。当然，贷款期限还与房屋价值、房龄、土地使用年限等等因素有关。如果房龄较大、土地使用年限较长的话，那客户可申请的贷款期限也不会太长。

1、支付方式不同：分期付款购房者一次只需要付部分款项。全款买房需要准备房款总价款支付。

2、压力不同：分期付款压力较小，因为只需要准备部分房款即可。全款买房压力较大，因为房款总额较大。

3、风险不同：全款买房的风险要比分期付款买房风险大，因为全款买房一次要付一大笔资金，遇到变故的风险较大。

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