小房产贷款还清房贷需要办的手续如下：1、撤销抵押登记，在还清房贷后，房贷用户首先要求银行撤销抵押登记，同时要让银行开具贷款结清证明。2、解除抵押手续，从银行拿回《房贷结清证明》和房产证后，还需要带上本人s份z去房管局办理解除抵押手续，只有解除了房产抵押，才能算是完全拥有了房屋产权，以后才能自由交易或者过户。3、保险退还手续，有一些银行的房贷申请业务，需要申请者提供第三方的担保材料，若是保险公司担保，必然交了一些保险费，房贷还清后，可以携带相关资料去保险公司办理退还手续。4、押金退还手续，新房房

经济适用房可以抵押贷款，但必须是取得完全产权的经适房才可以抵押贷款，没有取得完全产权的经适房，产权另外一部分在国家手上，不能办理抵押贷款，想要取得全部产权需要购买经适房满五年，并且补交差价。

没有房产证的房子不能抵押贷款，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权，不能交易也不能贷款。

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