未婚可以一起公积金贷款买房吗?

不可以。公积金贷款可以以家庭为单位申请贷款，故配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是未婚(未结婚)的情侣关系是不可以共同办理贷款手续的。还需注意一点，用户在使用公积金贷款时，一般只能为自主住宅贷款，像是商铺、商用属性的公寓、车库(车位)以及车子均不可以用公积金贷款购买。

以下是买房时公积金的三种常见用法：

【1】消费提取

用户在购买房子行为发生后，取得买卖合同、不动产权证等相关材料在一定时间范围内，可以申请办理“购买提取公积金”业务。

【2】低息贷款

用户直接使用公积金贷款，相较于商业贷款，其贷款利率要低不少。目前，首套住房公积金贷款5年以下(含5年)的贷款利率是2.6%，5年以上的贷款利率是3.1%。

【3】直接还款

简单来说，就是用公积金账户余额直接还贷。主要包括三种情况，第一委托逐月提取公积金还贷，第二部分或一次性偿还公积金贷款，第三偿还商业住房贷款本息。

单身贷款买房最多能贷多少?

单身买房贷款额度一般与个人贷款次数、个人信用状况以及经济条件等多方面综合确定的。一般首套房贷款额度最高可达房价的70%左右,二套房最高可达房价的40%左右。

使用公积金贷款时,首套房面积小于90㎡,一般首付比例不得低于房价的20%,最高可贷房价的8成。超过90㎡的话,首付比例不得低于房价的30%,最高可贷房价的7成。单身通过公积金贷款购买二套房时,一般最高可贷房价的7成。

单身能用住房公积金贷款买房子。单身的用户只要满足公积金贷款条件，那么就可以申请公积金贷款。个人申请公积金贷款与夫妻共同申请公积金贷款，差别只在于最高可以申请的额度不同。个人申请公积金贷款可能会遇到贷款额度不足的问题，这时候用户可以尝试申请组合贷款。

个人用户申请公积金贷款，结婚后首付的部分属于个人婚前财产，而婚后还款的金额，如果出示证明是自己还款，配偶没有参与进来，那么婚后还款的部分也可以视为个人财产。而婚后，夫妻共同参与还款，则还款的部分属于婚后夫妻共同财产。

总而言之，个人用户可以申请公积金贷款买房，至于能否申请成功，要以审核结果为准。

住房公积金贷款买房可以用几次

住房公积金贷款买房可以贷2次。申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首套房贷款;

申请使用住房公积金贷款时，借款申请人中已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的，属于第二套房贷款;

申请使用住房公积金贷款时，如果借款申请人中已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的，则不能办理了。

《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金还没还完的房子怎么卖

发布时间：2022-02-25 17:28:22

作者：zhoulingling1

来源：楼盘网

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文章摘要：买房申请贷款的话贷款人都会优先选择公积金贷款，在买房后，如果因各种原因想要卖房的话，公积金还没还完的房子怎么卖呢?

公积金还没还完的房子可以通过转按揭的方式来卖。转按揭是指房子在房贷还没有还清前，房主作为抵押物的房子，在经过贷款银行的同意后，可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款后在进行买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

办理转按揭的手续

1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。

8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

房子转按揭注意事项

1、选好贷款银行

在办理二手房转按揭手续的时候，购房者应该选择好合适的贷款银行，因为每家银行的贷款业务都是存在一定差异的，贷款服务也有所不同，因此借款人在选择贷款银行时，要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

2、注意证明还款能力

二手房转按揭贷款时，购房者也需要提供自己的征信记录和证明自己的还款能力，如果该二手房的买方收入不足以还得起月供，那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款。

3、明确合同约定

转按揭贷款购买的二手房也是需要签订房屋买卖合同的，对于合同中的一些细节，买卖双方都需要注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房在买方在交易时应该预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。

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