日常生活中，我们买房的时候都会先付一笔定金，然后再去向银行申请贷款。但是，要是申请贷款的时候，发现贷款不通过那么定金可以退回吗?

房贷不通过定金可以退吗?

房贷不通过定金能不能退，主要视实际情况而定：

【1】开发商的原因。如果开发商销售未取得销售资格的房屋，被银行审查时发现这种情况下是不会批贷款的，就会导致房贷不通过。但是不属于购房者的原因，购房者可以要求开放式退还定金以及相关费用。

【2】非买卖双方的原因。如果政府政策或者是银行规定发生变化导致购房者房贷不通过，购房者应该与开发商协商，看看合同上面有没有相应的约定。或者是可以起诉举证自己没有过错并且确实无力购房要求开发商返回定金以及相关费用。

【3】购房者的原因。主要分为以下几类：

①购房者提供的资料不真实或者不完整、购房者的信用记录不好导致房贷不通过，购房者将承担违约责任，定金不退。

②购房者按照约定履行要求，但是因特殊情况的天然要素导致房贷贷不了，定金可以退。

征信不过退定金的最好办法?

征信不过退定金的话，一般都是主动退的，如果想快一点儿的话，就是多打客服电话催促，多打持续打，就会退的快点儿，但也要是在规定时间后还没有退回才这样做，否则也是没用的。还有一个办法就是事先约定好，并且写在合同里，这样才可以退。

由于房产资料不全或者有抵押，导致贷款没有批下来，出现这种情况属于卖家的违约行为，有权将根据当初签订的购房合同来申请赔偿。因为买方的问题导致贷款不能批复，这就属于买家单方面违约了，这个时候定金的追回比例就要看当初的合约比例了

售楼部交了2万定金可以退吗

买房子交了2万定金一般是不可以退的，但是，具有以下情况的可以退还。

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

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