房贷利率降了为什么月供还是没有少?

月供的多少并不直接受市场房贷利率的影响，分三种情况讨论：

【1】个人房贷利率为固定利率

在进行房贷时，借款人都会按照要求在LPR浮动利率和固定利率中选择一种作为房贷利率计算的方式，如果借款人直接选择的时固定利率，那么即使市场房贷利率发生变化，也不会对房贷还款利率直接产生影响，自然就不会影响到月供了。

【2】个人房贷利率为LPR浮动利率

当借款选择的是LPR浮动利率的计息方式时，个人房贷的利率是由LPR加减基点组成，其中基点是固定的，房贷利率是随着LPR变动而产生变化的。但并不是每月LPR发生变化时，房贷利率就会产生变化，房贷利率每年只允许重新选一次，新的浮动利率执行时间为第二年的1月1号开始，因此个人房贷利率一般是需要到第二年才会变化。在这种规定下，当年的个人房贷利率仍然保持不变，所以月供就自然也不会改变了。

所以大家如果是采用的LPR浮动利率计息，当年内即使LPR产生了变化，但还是要按照原来的数额还月供，第二年月供才会有所变化。

【3】 采用的是公积金贷款

如果借款时购买房子时是用的公积金贷款，那么不会受到LPR利率影响，因为公积金贷款利率是按照央行规定的基准利率来执行的，不会受到LPR利率调整的影响。

贷款LPR不是必须满一年才生效。据统计，申请办理取得成功后标价标准便会宣布起效了，只能一次挑选的机遇。假如存有共同借款人，必须由主贷人先明确提出变换，再由共同借款人确定，在双方都沒有质疑的状况下，申请办理后才会起效。如果是问新的年利率是否即时生效，这一就并不是了。住房贷款每一年都必须再次标价，标价后才会实行新的年利率。2022年买房可以选固定利率吗，可以的，选固定利率的。2022年买房还能选固定利率，贷款人选择固定利率后，房贷利率就是维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响。选择LPR浮动利率，贷款人以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少，LPR下行，还款金额降低，但如果LPR上行时，还款金额也要随之增加。买房贷款选固定利率还是浮动利率1、固定利率其实很好理解，就是每个月的还款利率是一样的，每月还款的利息也是一样的，每月只需要准备好一样的还款额备用即可，好处是不同担心增长，因为已经事先约定好。2、浮动利率，简称LPR。LPR是在2020年的3月1日之后，原定的固定利息合同就可以转换为浮动利率合同了，每个房贷还款人都有且仅有一定更改的机会。买房浮动利率好还是固定利率好?由于加点是固定不变，所以就要看你个人对LPR趋势变化的判断了。如果你认为LPR以后会降低，那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算，因为利息会变少;如果你认为LPR会上涨，那么选择固定利率更划算。建设银行表示，转为LPR，房贷利率市场化程度更高，在未来每个利率调整日，随市场利率水平变化而调整。

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