各地区、各银行的按揭房贷款利率都可能不一样，毕竟各地区银行在设定房贷利率的时候都会考虑到当地的市场情况和推行的政策，而各地市场情况、推行政策不同，自然也就导致了各地区银行设定的房贷利率不同。

不过目前新发放的个人商业性住房贷款利率都是统一按照LPR为定价基准加点形成的方式来定的。其中央行有规定，首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房则不得低于相应期限LPR加60基点。

各地区银行在LPR的基础上加的基点数都可能不同。比如北京地区规定的就是：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105基点。

若按LPR2020年5月的报价来算(1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%)，那就是：北京首套房贷款利率最低5.2%(4.65%+0.55%=5.2%);二套房贷款利率最低5.7%(4.65%+1.05%=5.7%)。

住房贷款利息扣除期限最长不得超过几个月

住房贷款利息扣除期限最长不得超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

房贷贷款20年和30年各有各的好处。贷款三十年每月要偿还的月供会比贷款二十年少，所以还款压力不会很大。但也因为贷款三十年的时间更长，所以偿还房贷时要缴纳的利息会更多。建议有一定经济财力、还款能力充足的客户选择贷款二十年，而还款能力一般的客户，为了避免还款压力过大，降低逾期风险，建议选择贷款三十年。

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