LPR降低后已有房贷变化吗

LPR降低后已有的房贷是否会发生变化和房贷利率性质以及房贷利率的重定价日有关，具体有以下几种情况：

【1】如果用户的房贷利率是固定贷款利率的话，那么LPR无论怎么变化都不会对房贷有任何的影响。房贷利率是固定利率的情况下，意味着一直到房贷还款结束，贷款利率都是不会变的。

【2】LPR利率的情况下，在LPR降低之后房贷利率是否会变化主要取决于用户的房贷利率重定价日。一般在房贷重定价日上一个月的LPR利率降低了，那么用户的房贷利率才会真的有变化，房贷利率也是会随之下降的，利率下降了，月供也就下降了。

对于房贷利率重定价日不同银行的规定是不一样的，有的银行是每年的1月1日为房贷利率重定价日，有的银行则是将房贷发放日作为房贷利率的重定价日。

利率降低房贷会减少吗?

会。房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。

①银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

②是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。

③双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

所以说，我们在申请贷款、签署合同时，就需要注意贷款利率的计算方式是怎样的。

一、已经买房的贷款利率会改变吗?

1、选择固定利率的，不会改变。

2、选择LPR浮动利率的，可以改变。

但注意，LPR浮动利率的改变，并不会随着LPR基准利率按月更新，一般是每年改变一次，以LPR+加点数来定价，加点数固定不变，LPR是下降趋势，所以已经买房的贷款利率也会跟着下降。

2022年买房4.1利率是浮动的1.2022年买房，申请商业贷款，房贷利率默认为LPR 不支持用户选择固定利率的基点浮动利率模式。即使用户的抵押贷款利率是浮动利率，未来的抵押贷款利率是否会调整，这仍然取决于相应的贷款年限LPR是否会调整。如果LPR如果不调整，用户的抵押贷款利率就不会改变。此外，买房浮动利率的好处是，一旦LPR如果降低，用户的抵押贷款利率也会降低，未来的抵押贷款利息也会降低。2.但如果选择公积金贷款买房，房贷利率是固定利率。这种贷款方式不参考LPR 基点浮动利率模式是固定利率，抵押贷款利率是指在银行使用房地产的贷款，贷款应按照银行规定的利率支付利息。中国的抵押贷款利率由中国人民银行统一规定，各商业银行可以在一定范围内浮动。中国的抵押贷款利率并不总是不变的，而是经常变化的。

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