经济适用房如何转商品房?

1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。

2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

经济适用房转商品房需要什么流程

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

4、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。

5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金

9、双方到过户柜台办理过户。

经济适用房过户费太高怎么办?

经济适用房过户费太高的解决办法有：

1、遗嘱赠予，简单地说就是通过遗嘱的方式将自己的房子过户给自己的子女，让子女继承房子，这时候再到房屋办理中心进行过户的时候是不需要缴纳相应的税费的，但是要注意如果子女在后续需要再次将这套房产进行售卖，这时候还需要向税务局交纳20%的个人所得税，一般来说如果房子不再次出售只是用来家里居住，那这样的过户方式是比较划算的。

2、通过买卖，其实通过正规的买卖手续也能够有效的降低过户费，但要注意只能够通过买卖的方式过户的情况下，才能够有效地减少相关的税费，而且在一开始过户的时候还是需要交纳相应的过户费和税费的。但是到了后续需要对这套房子进行再次出手，那这时候就不需要交纳20%的税费了，也就是说通过这种买卖的方式进行过户它是按照二手房交易的性质交纳一定的税款，买卖过户在后续再次买卖时能够节省一定的税费。

3、买房时将产权写共有人，在购买房子的时候在办理房产证时可以在房产证上按照份额添加自己子女的名字或者是其他家人的名字，在后续可以通过买卖的方式，将房子过户给在产权中拥有份额的人的名下，那这个时候在第一次过户时交纳的税费会比较少。但是要注意如果房产证上有多名共有人，在后续过户的时候这些共有人都需要在合同中进行签字，这也就代表着同意对这套房子进行过户。

经济适用房过户需要交多少税费

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。

3、6元/平方米的手续费(房管局收)。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

5、公证费最高300元。经济适用房属于个人的，归个人所有;属于夫妻共同财产的，由夫妻协商分割，协商失败的，人民法院按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分割。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产。

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