房贷还清银行会帮忙解除抵押吗?

房贷还清之后是不会自动解押的，银行也不会帮贷款人办理解押手续，需要贷款人自己去申请解押，带上银行给的结清证明去原抵押登记部门办理解押手续，具体以经办银行规定为准。

个别城市规定对于已还清贷款的房产，可以让银行单独办理解除抵押业务，房主可不参与。如果房主想参与又不能亲自办理，可办理经公证或见证的授权委托书，由代理人持授权委托书代理。

通常是程序是购房贷款资金还清后贷款人携带本人有效身份证件、经办行出具或手机银行打印的贷款结清凭证、有关证明文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

还有些地区规定个人住房贷款结清后，无需到银行网点办理抵押登记注销手续，可以通过线上直接办理抵押登记注销手续，具体手续建议联系贷款行进一步咨询。

银行的一手个人住房贷款、二手个人住房贷款、个人质押贷款、个人房屋抵押综合消费贷款、个人文化消费贷款、个人家居消费贷款、个人留学贷款、个人自用车贷款、大学生综合贷款、国家助学贷款、商业助学贷款都是可以提供贷款已结清的证明或记录单。

房贷还清之后不管是不是自己去办理解押手续，一定要看到自己的房产证上面有解除抵押的盖章，否则这套房子是所有权不在你的手上，卖的时候会遇到阻碍。

怎样知道房子解押成功了?

1、网络查询：主要是一些中介公司的联网进行查询，但是这个需要房主本人在场的情况下才可以进行查询。2、房管局查询：因为不动产属于个人隐私，其他人是没有权利向房管局直接查询的，这个时候需要房主本人到房管局出示相关证明进行查询。3、在执法部门进行执法工作的时候可以出示相关的法律文件要求相关部门进行查询。为了维护个人的隐私，我国在房产查询上把控还是非常严格的。

个人房屋解押流程1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。4、如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

5、根据《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。6、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。银行贷款还清后,解押一般需要半个月左右的时间。因为银行先要评估贷款,需要三至五个工作日,然后就是预约解押注销,大约需要半个月。贷款逾期了暂时还不上可以用以下方法解决：

1、向贷款机构申请协商还款：用户无力还清贷款可以向贷款机构申请协商还款，协商还款成功，用户通常可以分期还款或者延期还款。而且还款期间，用户将不会再遭遇催收。协商期间，贷款机构会根据用户的实际情况来给予部分优惠，比如减免部分利息、逾期费用等，这样更有利于用户尽快还清逾期的欠款。

2、向亲朋好友借钱还款：用户可以选择向亲朋好友坦白，告知对方自己借钱的原因以及欠钱不还的原因。对方表示理解，用户就可以向对方借钱还款。向亲朋好友借钱最好是写一张借条，这样才可以保障对方的权益。同时，向亲朋好友借钱通常只需要支付较少的利息或者不需要支付利息，这样用户借钱的成本就比较低。

3、变卖资产还款：有部分用户经济状况较好，只是短时间资金周转不灵，这样就可以通过变卖手中的资产去获得一定的资金。变卖手中的资产只要求用户找好买主，并且与对方协商好价格。变卖的资产通常是贬值出售，但是对于用户来说可以快速获得资金。只要用户可以承受这部分损失，这个方法是非常实用的。

4、典当行典当还款：用户也可以将名下的资产典当给典当行，之后有钱了可以将典当的资产赎回来。这种情况适用于后续用户短时间资金周转，并且后续经济状况会好转，那么用户才会有足够的资金赎回典当的资产。与变卖资产不同，变卖出去的资产通常是用户不再需要的资产。

5、制定还款计划还款：用户协商还款失败，可以自己制定分期还款的计划来还款。分期还款虽然没有一次性还款逾期的欠款，但是由于用户进行了还款操作，因此后续贷款机构不会起诉用户。而且用户只要还款了，催收的频率也会降低。

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