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二手房买卖担保公司担保的是什么?贷款担保人有什么风险?

2023-03-09 11:06:09    来源:元宇宙网

二手房贷款有什么风险

1、冒名签订抵押合同

利用他人证件及资料申请贷款,在银行批准贷款后,用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同,这种合同当然无效,银行发现后也难以凭借合同追究责任。

2、交易无效

这是由卖方带来的风险,到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人,而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷,法院会判决交易无效,银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。

3、交易不成

一般情况下,办理二手房按揭,交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜,而在办理过户手续之后再申请,就会造成交易不成的危险。

买二手房担保公司有什么风险

有风险。买二手房担保有两种方式,氛围一般保证和连带保证,如果在担保时写明如果借款人不能偿还,自己负责担保,那这种情况下就是一般保证,法律上对一般保证有规定:当街跨入在法律上不能偿还(申请强制执行后,也无法偿还),才可以执行保证人的财产;如果担保人没有写以上任何内容,那么就是另外一种情况,也即是连带保证,债权人可以向借款人要钱,也可以向保证人要钱偿还,这种情况下担保人责任比较重。

银行的主要业务就是存贷业务,但是他们为了自身的贷款安全,一般也会要求贷款人出示一定的抵押担保物,那么大家知道二手房的贷款担保是什么吗,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,网整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

一、二手房的贷款担保是什么在申贷人办理贷款购房时,银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明,房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具,这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里,卖方的手中仅紧握着微薄的首付款,处于一个房财两空的尴尬局面,卖方的利益将很难得到保障。所以在买卖二手房时,卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下,房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下,若通过担保公司办理二手房的贷款业务,银行放款的速度也会稍快一些。

二、办理二手房贷款担保需要哪些证件一般情况下,办理二手房担保贷款,必须是在签订购房合同后,经过贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押、贷款发放等流程,才能完成。同时,购房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋买卖合同、首付款备足证明以及个人资产证明,售房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋产权证以及银行需要的其他资料。申请贷款人的条件为:18—60周岁,具有完全民事行为能力;所购买房产须为可办理产权过户及抵押的二手房;具有稳定的职业和收入;个人信用记录良好。按照规定,贷款金额最高为可按评估价的七成按揭。此外,购房者在选择担保公司时,一定要先看担保公司的从业资格。比如营业执照上的经营范围和专业资信评估公司的评定情况,评定在BBB级以上方可进行担保。此外,在办理贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押等事项时,需要银行和担保公司全程陪同。以上就是本次网为大家分享的二手房的贷款担保是什么的相关知识,,如果想要贷款担保的话,就必须要准备好相关证件,避免让我们买卖二手房受到一些没有必要的麻烦。

贷款担保人有什么风险

1、代偿风险

当借款人不能按时还款时,担保人必须按照合同的要求代为偿还。也就是说即使不是你借的钱,作为担保人你也有还钱的义务。

2、信用风险

作为担保人这笔贷款记录同样会记录到个人征信中,当借款人贷款出现逾期,担保人的征信也会收到牵连。

3、贷款风险

担保人如果去银行贷款,贷款额度和贷款利率都会收到影响,因为银行认定存在担保贷款的负债,即使放款也不会有贷款利率优惠,这样一来增加了自己的贷款成本。

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