一、房屋未网签备案就是没有卖出去吗?

1、房屋未网签备案不一定就是没有卖出去，法律规范并没有强制要求必须是采取网签的方式购买房屋，通常来将，《房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同，其上有三方的签字盖章，协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、履行期限、中介费用等主要条款，合同已经成立。

《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按约履行。

2、网签是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。

网签是房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。

是不是网签备案的房子有房产证?

能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理房产证的基础条件。

关于房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记(大证)，故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。房屋网签之后不等于备案，房产需要在办理网签，并在当地房地局备案之后，房子才是真正属于购买者的。房屋网签只是将购房的合同进行备案，它的主要目的是为了避免开发商一房二卖。但是网签之后还可以撤销，只要房子没有交易完成，还可能会有其他问题。

第二套房没有房产证,已经网签在房管局注册备案,就已经算是二套房了。

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