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房屋未网签备案就是没有卖出去吗?网签但没房本算二套房吗?

2023-03-20 11:33:33    来源:元宇宙

一、房屋未网签备案就是没有卖出去吗?

1、房屋未网签备案不一定就是没有卖出去,法律规范并没有强制要求必须是采取网签的方式购买房屋,通常来将,《房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同,其上有三方的签字盖章,协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、履行期限、中介费用等主要条款,合同已经成立。

《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示,且不违反法律规定,合法有效,各方当事人应当按约履行。

2、网签是房屋交易双方签订合同后,到房地产相关相关部门进行备案,并在网上予以公布,用户可以根据网签号对合同进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”的情况发生。

网签是房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序,要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示,系物权转移的程序,并非合同生效的必要条件,网签与否并不影响合同的效力。

是不是网签备案的房子有房产证?

能够办理网签备案,证明该项目是五证齐全的项目,项目五证齐全是办理房产证的基础条件。

关于房产证的办理,涉及到项目是否五证齐全,项目是否通过竣工验收,开发商是否对项目进行了初始登记(大证),故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。房屋网签之后不等于备案,房产需要在办理网签,并在当地房地局备案之后,房子才是真正属于购买者的。房屋网签只是将购房的合同进行备案,它的主要目的是为了避免开发商一房二卖。但是网签之后还可以撤销,只要房子没有交易完成,还可能会有其他问题。

第二套房没有房产证,已经网签在房管局注册备案,就已经算是二套房了。

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