2023年提前还房贷划算吗?

一般来说，是划算的。这个原理很简单，大家想一想，全款买房是不是不用付利息，同样贷款期限下首付越多是不是利息越少。同样的，用户提前还房贷，把本金还了一部分之后，利息自然也会变少，但是这不意味任何时候提前还款都划算。

举个例子，用户贷款100万，贷款期限20年，现在已经还了10年，无论是等额本金还是等额本息的方式，由于前期已经还了大部分利息，此时办理提前还贷都不划算。

提前还款注意事项：

【1】并非所有银行都支持提前还贷缩短贷款期限，具体看贷款合同是怎么约定的。

【2】用户在提前还贷前，需了解清楚银行还贷政策，包括还款方式、违约金、还款时间等等。

【3】若用户是公积金贷款，由于公积金贷款利率较低，非常划算，不建议提前还款。与其办理提前还款，还不如将资金用于投资理财。

【4】贷款还清之后，要记得办理抵押解除。

30年等额本息还款技巧介绍

30年等额本息还款技巧，主要有这三个技巧。1、申请提前还款，越早申请则节省的利息越多，因为还掉本金，利息自然就没了;2、最好是在没有违约金的时间段提前还，大概是贷款2年后提前还款没有违约金;3、前三分之一的时间内，提前还款产生的总利息最低，超出了这个时间提前还清不划算

亲，等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

提前还贷款的流程及手续如下：

1、了解提前还贷事项

可查看贷款合同或咨询银行客服经理，了解是否允许提前还贷、何时允许提前还贷、提前还贷最低金额限制是多少、提前还贷是否有违约金、提前还贷违约金要交多少等具体事项。

2、提出提前还贷申请

可以直接去承贷银行营业厅现场提出申请，也可以通过手机银行、网上银行等线上渠道完成预约，还可以电话联系银行客服经理进行办理。

由于提前还贷款的人数越来越多，因此提出提前还贷申请后，通常并不能马上办理提前还贷手续，而是需要排队，很多人可能要排队两三个月才能正式提前还贷。

3、办理提前还贷手续

提前还贷通常需要准备身份证、户口本、贷款合同、购房合同、还贷银行卡以及提前还贷申请表，交给银行窗口受理、核对，等银行从还贷银行卡中划扣提前还贷所需金额后，就会出示账单明细。

4、开具贷款结清证明

提前还贷完成后，银行还会开具贷款结清证明，提供有关办理房屋解押的证明资料(比如他项证明)，并返还房屋产权证，方便客户去房管局办理房屋解除抵押手续。

5、办理房屋解押手续

房屋解押通常需要携带身份证、贷款结清证明、房屋产权证以及银行提供的解押证明资料，去登记地房管局填写解除抵押申请表，然后一并交给工作人员受理，解押手续办完后房产证上会加盖解除抵押的印章。

6、办理房屋退保手续

有些人的房贷，可能是办理了保险的，避免房屋财产损失和借款人不还贷，但若是提前还清贷款，那这份房屋保险合同或房贷保险合同也是要提前终止的。

借款人可按有关合同约定，携带身份证、贷款结清证明、保险单、房产证等资料，去保险公司办理退保手续，或许能按月退还部分保费。

7、办理房贷退税手续

若是家庭的首套住房贷款，且在上一纳税年度未申报住房贷款利息支出专项附加扣除，却缴纳过个税，那么在提前还清房贷前，一定要记得先办理房贷退税。

可通过个人所得税APP办理，先申报房贷利息专项附加扣除，再进行个人综合所得汇算，若个人应缴税额小于上一纳税年度已预缴的税额，那么多缴的个税就能退回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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