房贷利率换锚是指全国范围内的房贷利率正式落地，表示央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。也就是说，房贷利率正式“换锚”了，定价基准由以往的基准利率转换为LPR。

现阶段看来，绝大多数地区按照LPR人才加分后的利率与原利率的比较没有太大变化。根据北京的特点分析，第一套和第二套抵押贷款的利率分别为5.39%和5.根据9月20日公布的五年期，88%LPR4.85%计算，新的第一套和第二套房贷利率分别为5.4%和5.9%。对于刚性需求购房者来说，不必因为房贷利率的调整而弄乱购房计划。

换锚后对旧房贷有什么影响?

对于10月8日前已申请抵押贷款贷款或签订贷款合同但尚未发放贷款的购房者，短期内不会受到最新政策的伤害，利率仍按合同承诺实施，但今年后不清除现行政策变化，金融机构将按电话通知购房者。

换锚后对公积金贷款是否有影响

公积金贷款仍然与标准利率相匹配，因此新的抵押贷款利率基本上对这些买家没有伤害，也不必在10月8日前签订贷款合同。可以。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

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