内蒙古，赤峰。魏女士花16万买了乡下一栋老房子，16年后房子拆迁获赔419万拆迁款，原房主得知后找到魏女士要求分一半拆迁款，被魏女士拒绝后又起诉她要求撤销买卖合同。（案例来源于：赤峰市人民法院）33岁的魏女士聪明能干，手里也有一些闲钱，就开始琢磨着怎么投资赚钱。16年前，她看到了一则消息，说有人想卖掉乡下的老宅，这栋老宅面积146.15平米，总价15.5万元，而且位置并不算太偏远。

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于是，魏女士通过卖方留下的联系方式找到了她。见面后，魏女士知道，这栋老宅是卖方刘女士丈夫祖上留下来的，刘女士丈夫离世后，她无力抚养两个年幼的儿子，经过再三考虑，才想把这个老宅卖掉。

魏女士实地考察后，看到老宅虽然破旧但地理位置很不错，如果装修一下再分割成小房间租出去，肯定不愁人租。

刘女士面对生活的层层压力并没有退缩，毅然决然承担起两个孩子的一切。这种精神让魏女士十分敬佩，因此，在刘女士开价15.5万的情况下，她又主动加了5000元钱，以16万的价格买下了这套房子，想给刘女士一点帮助。

当时乡下的房子是无法过户的，所以，在谈妥后，魏女士找了第三方见证，和刘女士签订了房屋买卖协议，随后，魏女士一次付清了房款。

魏女士拿到房子后，马上就按照预期开始对房子进行改造，很快，老宅被装修成多个独立的房间，并陆续租了出去。

因为这套房子地理位置佳，魏女士的房子供不应求，尝到甜头后，魏女士又琢磨了起来，这套房子附带着一个大院子，院子空着也是浪费，魏女士决定再盖两栋房子一块出租。

有了这个打算后，魏女士找到村里跑手续，在得到许可后，魏女士东拼西凑了51万，在院子里又盖了两栋新房，总面积有284.81平米。

很快十几年过去了，魏女士本想着就这样靠租金养老，没想到房子要拆迁，老宅加上魏女士后来新建的两栋房，拆迁款一共有419万。

然而，拆迁款还没到手，卖方刘女士找上了门。她觉得要不是自己急缺钱卖了房子，这种好事哪会轮到魏女士，所以，她要求分走一半拆迁款。

魏女士当然不愿意，这套房子花费了她不少心血，而且当初她想买房子是真，但是最终买下来，很大一方面也是看刘女士可怜，当初还主动多给了刘女士5000元钱，她不仅不知感恩，反而想占便宜，哪有这么美的事？

再说了，当初买房子的时候双方签了买卖合同，这套房子早就是自己的了，和刘女士半毛钱关系都没有了。

而且，拆迁款虽然有四百多万，但是包括了后来自己加盖的两栋，刘女士一点力不出，就想分走自己一半的心血，这就是痴人说梦。

刘女士见魏女士语气坚决，她又改口说，她只要150万。但是，魏女士通过这件事，早就对刘女士没了好感，因此她想都没想就拒绝了。

原以为刘女士会知难而退，没想到没过多久魏女士就被刘女士起诉了，对方要求撤销16年前二人签下的房屋买卖协议。

双方各执一词，都觉得自己有理。魏女士拿出了当年的买卖协议，明确写着房款已经全额付清，房屋已经属于魏女士所有。刘女士则认为，如果没有自己当年的卖房，今天的拆迁款哪会有魏女士的份。

在本案中，我们需要分析魏女士和刘女士之间的房屋买卖合同纠纷，以及双方在法律上的权利和义务。

1、根据《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人签字或者盖章时合同成立。

在本案中，魏女士和刘女士在第三方见证下签订了房屋买卖协议，并且魏女士已经全额付清了房款。因此，根据合同法的规定，双方之间的房屋买卖合同已经订立并生效。

另外，根据《民法典》规定，不动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。在此情况下，魏女士在购买房屋后对房屋进行了分割装修，并且已经顺利地租了出去。因此，根据物权法的规定，魏女士已经取得了该房屋的所有权。

2、虽然魏女士和刘女士签订的协议符合法律规定，但是，法律规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

也就是说，城镇居民没有权利到农村买宅基地、民住房等，也是因为这个原因，当初魏女士买下老宅后没有变更房屋产权。

《民法典》规定：违反法律、法规的强制性规定的民事法律行为无效。

因此，从这个方面来说，魏女士和刘女士的房屋买卖合同是无效的。

但是，这套房子确确实实是魏女士花钱买下来的，且后期投入了大量的精力和金钱进行扩建，如果判处买卖合同无效，对于魏女士来说，无疑是有失公允的。

因此，在一审败诉后，魏女士又提起了上诉。

二审认为，刘女士当初卖房时，明知老宅不可买卖依然与魏女士签订买卖合同，属于明知故犯，因此，此事刘女士负主要责任。

最终判决魏女士后盖的两套房子的拆迁款279万元归魏女士所有，老宅返还给刘女士，从老宅的140万拆迁款中退还16万元给魏女士，剩下的124万中刘女士分得30%共计37.2万元，魏女士分得86.8万元。

对此，您怎么看？

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