1.公积金贷款:公积金贷款不会，因为这种贷款的利率不会随之而来LPR公积金贷款的利率由公积金中心设定，不会随之而变化LPR调整，除非公积金中心对公积金贷款利率进行了新的调整，否则公积金贷款利率将始终保持在这。

2.商业贷款买房:

1)如果选择浮动利率，当央行LPR利率调整，抵押贷款利率也会调整，利息也会发生变化。银行的贷款利率将在新利率的基础上上上上升或下降。新利率何时执行，应根据贷款的性质确定。贷款银行和样本合同的规定确定。贷款利息计算为浮动利率，利息随利率调整而调整。

当然，无论如何计算，都不会影响已支付的利息，也不会影响调整后的利息。

一般银行利率调整后，贷款未偿部分利率也调整，有三种形式：第一，银行利率调整后，贷款利率在次年年初实施新调整利率;第二，年度调整，即每年调整新利率;第三，双方同意银行利率调整后下个月实施新利率水平。

2)但如果买方的贷款利率是固定的，抵押贷款利息不会随着利率的变化而变化，因为利率不会随着利率的变化而变化LPR调整利率。

买房利率下降怎么办?

严格来说，如果之前购买的房地产贷款合同约定的利率是固定利率，则贷款利率下降后不会影响贷款利息，贷款本息仍可以按固定利率偿还。

如果之前购买的房地产贷款合同约定的利率是浮动利率，那么在贷款利率下调后，需要偿还的利息也会随着浮动利率下降，直到下一个利率变化，贷款人只需要偿还本金和降低后的利息。

假设抵押贷款50万的贷款期限是10年,贷款年利率是4.9%,则:

等额本金,首月月供=6208.33元,其中每月还款本金4166.67元固定不变,利息逐月递减,最后一期月供=4183.68元,还款总利息=123...

等额本息,还款月供=5278.87元,还款总利息=133464.37元。

根据六大银行的官方利率表，如果用户申请的抵押贷款时间为一年，银行最低的贷款利率为最高为至于为什么是最高因为央行一年期贷款基准利率为而大部分银行会在该基础上最高增加24%。

用户申请50万的贷款利率，那么按照最低的标准来计算，一年利息为21750元。如果按照最高的标准来计算，一年利息为23500元。

当然以上只是理论性的计算方法，每位用户的个人资质不一样，申贷银行不同、地区政策不同等都会影响到用户的最终贷款利率。抵押贷款的还款方式也非常多样，有等额本息、等额本金、先息后本等。还款方式不同，贷款利率也会有一些不同。

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